Proces kupovine nekretnine u Hrvatskoj

Ponuđene nekretnine su u pravnom prometu, a agencija raspolaže sa potrebnom dokumentacijom za svaku od njih. Agencija pomaže kupcu u pronalaženju odgovarajuće nekretnine i dogovaranju uvjeta kupoprodaje s prodavateljem. Nakon što su kupac i prodavatelj postigli sporazum pristupa se sklapanju ugovora.

U uobičajenom agencijskom poslovanju pojavljuju se tri procedure kupovine zavisno o statusu kupca:

1. Kupac je hrvatski državljanin
2. Kupac je strana osoba, koja želi uknjižiti nekretninu na vlastito ime
3. Kupac je strana osoba koja osniva trgovačko društvo u Hrvatskoj te želi uknjižiti nekretninu na ime novoosnovanog poduzeća

1. Hrvatski državljani stječu nekretninu na slijedeći način:

• Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos kupoprodajne cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, gdje se stranke obvežu sklopiti glavni ugovor, a kupac predaje kaparu koja obično iznosi 10% ukupne cijene)
• Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik
• U roku od 30 dana od potpisa kupoprodajnog ugovora kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu ispostavi Porezne uprave na čijem se području nekretnina nalazi (na posebno propisanom obrascu). Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%, i to u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Osobe koje kupnjom prve nekretnine rješavaju stambeno pitanje oslobođene su plaćanje poreza uz ispunjavanje određenih uvjeta.

2. Strane osobe koje žele kupiti nekretninu u Hrvatskoj na vlastito ime stječu nekretninu na slijedeći način:

• Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos kupoprodajne cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, gdje se stranke obvežu sklopiti glavni ugovor, a kupac predaje kaparu koja obično iznosi 10% ukupne cijene)
• U zemljišnoj knjizi uknjižuje se zabilježba postojanja založnog prava na nekretnini u korist kupca
• Od Ministarstva vanjskih poslova traži se suglasnost za stjecanje nekretnine. Suglasnost mogu zatražiti samo državljani zemalja koje su potpisale ugovor o reciprocitetu sa RH: državljani Austrije, Velike Britanije, Kanade, Švedske, Finske, Danske, SR Njemačke, Francuske, Nizozemske, Mađarske, SAD, Australije, Belgije, Venezuele, Španjolske, Poljske, Ruske Federacije, Egipta, Luksemburga, Irske i Ukrajine. S Italijom postoji faktična uzajamnost i vezuje se uz odobreno trajno nastajanje i obavljanje djelatnosti.
• U roku od 30 dana od potpisa kupoprodajnog ugovora kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu ispostavi Porezne uprave na čijem se području nekretnina nalazi (na posebno propisanom obrascu). Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%, i to u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
• Nakon što mu je izdana suglasnost, strana osoba ima pravo uknjižiti se na nekretninu kao vlasnik

3. Kupac je strana osoba koja osniva trgovačko društvo u Hrvatskoj te se šeli uknjižiti na nekretninu na ime novoosnovanog poduzeća. Uobičajeni način stjecanja nekretnine je:

• Kupac osniva trgovačko društvo (d.o.o.). Kupac je vlasnik svih poslovnih udjela tog društva.
• Trgovačko društvo sklapa sa prodavateljem ugovor o kupoprodaji, stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos kupoprodajne cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, gdje se stranke obvežu sklopiti glavni ugovor, a trgovačko društvo predaje kaparu koja obično iznosi 10% ukupne cijene)
• Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik
• U roku od 30 dana od potpisa kupoprodajnog ugovora kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu ispostavi Porezne uprave na čijem se području nekretnina nalazi (na posebno propisanom obrascu). Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%, i to u roku od 15 dana od dana dostave rješenja